Em resumo
- Construtoras propõem ampliar a Faixa 4 do MCMV: renda de até R$ 21 mil e imóveis de até R$ 1,2 milhão.
- A proposta está em análise no governo federal desde meados de 2026, mas não foi aprovada.
- Segundo o Estadão, não houve consenso entre os ministérios das Cidades, da Fazenda e da Casa Civil.
- As regras em vigor continuam: Faixa 4 até R$ 13 mil de renda e imóveis de até R$ 600 mil.
Uma proposta de ampliação do Minha Casa, Minha Vida para a classe média segue em discussão e sem decisão do governo federal. Ela ainda não é regra: nada mudou para quem vai contratar um financiamento hoje.
O que está em vigor
Desde abril de 2026, com a Portaria nº 333/2026 do Ministério das Cidades, as faixas de renda urbanas do programa são:
| Faixa 1 | renda mensal até R$ 3.200 |
| Faixa 2 | de R$ 3.200,01 a R$ 5.000 |
| Faixa 3 | de R$ 5.000,01 a R$ 9.600 |
| Faixa 4 (teto de renda) | até R$ 13 mil, com imóveis de até R$ 600 mil |
Os critérios se aplicam aos contratos firmados a partir da vigência da portaria. Na cidade de São Paulo, o Secovi-SP registra os tetos de preço de R$ 275 mil para as Faixas 1 e 2 e de R$ 400 mil para a Faixa 3.
O que foi proposto
De acordo com reportagem do Estadão reproduzida por veículos do setor, a proposta partiu de construtoras e prevê:
- Ampliar a renda da Faixa 4 de R$ 13 mil para até R$ 21 mil.
- Elevar o teto do imóvel da Faixa 4 de R$ 600 mil para R$ 1,2 milhão.
- Reduzir os juros da faixa, com subfaixas de 8,66%, 9,16% e 10% ao ano, conforme a renda.
O setor defende a mudança por causa do aumento dos custos de materiais e de mão de obra. A proposta também falava em usar recursos do Fundo Social do pré-sal que poderiam ficar sem uso.
Em que pé está
Em julho, a proposta estava em análise na Secretaria Nacional de Habitação do Ministério das Cidades, sem decisão oficial. Em 18 de setembro, o Estadão informou que ela encalhou: não houve consenso entre as lideranças dos ministérios das Cidades, da Fazenda e da Casa Civil. Em 3 de outubro, a ampliação seguia em avaliação, e, para valer, ainda precisaria ser formalmente aprovada.
O que muda para quem quer comprar
- Nada muda hoje: as regras da Faixa 4 continuam com renda de até R$ 13 mil e imóveis de até R$ 600 mil.
- Não espere por uma mudança que pode não acontecer: se você se enquadra nas regras atuais, simule agora.
- Acompanhe esta página: vamos atualizar a matéria se houver decisão oficial.
Fontes
- Congresso em Foco — Governo oficializa novos limites de renda do Minha Casa, Minha Vida (01/04/2026)
- Portas — Governo avalia ampliar Minha Casa, Minha Vida e reduzir juros (17/07/2026)
- Condomínio Interativo — Proposta para ampliar o MCMV para renda de até R$ 21 mil encalha (18/09/2026)
- Agência GBC — Minha Casa, Minha Vida pode ficar maior e ter juros menores (03/10/2026)
- Secovi-SP — Pesquisa Mensal do Mercado Imobiliário, julho de 2026 (PDF)
Guia completo
Veja todas as regras, faixas e tetos em um só lugar: Guia do Minha Casa Minha Vida em São Paulo.
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