Em resumo
- HIS-1 e HIS-2 são unidades de Habitação de Interesse Social, para famílias de renda de até 3 e de até 6 salários-mínimos, segundo as incorporadoras.
- HMP é a Habitação de Mercado Popular, com limite de renda de até 10 salários-mínimos, segundo a CP Residencial.
- R2V são unidades do mesmo empreendimento sem limite de renda para o comprador, segundo a Cury.
- Quem tem renda acima do limite pode comprar unidade HIS ou HMP para investir, mas deve destinar o imóvel à locação para famílias enquadradas.
Nos lançamentos da cidade de São Paulo, o texto legal do empreendimento costuma trazer siglas como HIS-1, HIS-2, HMP e R2V. Elas definem o público e as regras de cada unidade e não são o mesmo que as faixas do Minha Casa, Minha Vida, que são do programa federal de financiamento. Os dados abaixo vêm dos textos legais de empreendimentos recentes de Novvo, Cury, CP Residencial e Vibra.
O que cada sigla significa
| HIS-1 | Habitação de Interesse Social, renda familiar mensal de até 3 salários-mínimos |
| HIS-2 | Habitação de Interesse Social, renda familiar mensal de até 6 salários-mínimos (ou até 1 salário-mínimo por pessoa) |
| HMP | Habitação de Mercado Popular, renda familiar mensal de até 10 salários-mínimos |
| R2V | unidades sem limite de renda para o comprador |
As incorporadoras citam decretos municipais de São Paulo nesses textos, como o Decreto nº 63.130/2024 e o Decreto nº 64.895/2026. A relação de quais unidades são HIS, HMP ou R2V e os limites de renda de cada uma ficam no plantão de vendas e no contrato de compra e venda.
Valor máximo das unidades HIS
Dois lançamentos recentes, o Zait Chácara Santo Antônio (CP Residencial) e o Vibra Estação Campo Limpo, informam valor máximo de venda das unidades HIS-2 de R$ 383.636,74. É um teto da categoria e não o preço de nenhuma unidade.
Posso comprar se a minha renda for maior?
Sim, para investir. Segundo a Novvo e a Cury, quem tem renda acima do limite (ou é pessoa jurídica) pode comprar a unidade, mas deve destinar o imóvel à locação para famílias enquadradas na faixa de renda da unidade. A Novvo informa que o aluguel é limitado a 30% da renda máxima da faixa, e que essa obrigação é averbada na matrícula do imóvel.
Se a unidade for vendida depois a uma família enquadrada, a Novvo informa que corre um prazo de 10 anos, e depois dele a unidade fica liberada para qualquer público. Esse prazo e as regras exatas variam por empreendimento, então confirme no contrato.
O que a família que vai morar precisa comprovar
Quem compra para morar na faixa de renda da unidade precisa apresentar a certidão de enquadramento para comprovar a renda, segundo a CP Residencial. Confirme com a construtora e com o banco quais documentos valem para o seu caso.
Antes de decidir
- Pergunte qual é a categoria exata da unidade que você quer (HIS-1, HIS-2, HMP ou R2V).
- Peça o limite de renda e as regras de revenda e locação por escrito.
- Simule o financiamento com a sua renda: a categoria da unidade não define sozinha as condições do financiamento, que dependem do banco e do seu perfil.
O que muda para quem quer comprar
- Saber a categoria da unidade evita surpresa com limite de renda e com regras de revenda e locação.
- Quem tem renda acima do limite ainda pode investir, desde que destine o imóvel à locação para famílias enquadradas.
- O banco e a construtora confirmam o seu enquadramento: simule o financiamento e peça tudo por escrito.
Fontes
- Novvo — Well Perdizes (texto legal)
- Cury — Alto Granja Julieta (texto legal)
- CP Residencial — Zait Chácara Santo Antônio (texto legal)
- Vibra — Vibra Estação Campo Limpo (texto legal)
Guia completo
Veja todas as regras, faixas e tetos em um só lugar: Guia do Minha Casa Minha Vida em São Paulo.
Texto elaborado pela redação do Primeiro Apê SP com base nas fontes acima, sem reprodução de conteúdo de terceiros. Se identificar qualquer imprecisão, avise pelo WhatsApp que corrigimos.
