Primeiro Em resumo
- Renda de R$ 3.000: financiamento de até R$ 172.003, taxa de 4,85% ao ano (Faixa 1).
- Renda de R$ 6.000: financiamento de até R$ 252.110, taxa de 7,93% ao ano (Faixa 3).
- O teto do imóvel em São Paulo é de R$ 275 mil (Faixas 1 e 2), R$ 400 mil (Faixa 3) e R$ 600 mil (Faixa 4).
- Valores estimados, com data de atualização; só a Caixa ou o banco confirma o seu caso.
A tabela abaixo mostra, para rendas familiares brutas de R$ 2.000 a R$ 12.000, quanto o nosso simulador indica de financiamento máximo, a taxa de juros e o valor máximo do imóvel na cidade de São Paulo. Atualizada em 10 de outubro de 2026.
Financiamento máximo por renda
| Renda de R$ 2.000 (Faixa 1) | financia até R$ 124.459 · taxa 4,33% ao ano · imóvel até R$ 275.000 |
| Renda de R$ 2.500 (Faixa 1) | financia até R$ 151.626 · taxa 4,59% ao ano · imóvel até R$ 275.000 |
| Renda de R$ 3.000 (Faixa 1) | financia até R$ 172.003 · taxa 4,85% ao ano · imóvel até R$ 275.000 |
| Renda de R$ 3.500 (Faixa 2) | financia até R$ 195.927 · taxa 5,11% ao ano · imóvel até R$ 275.000 |
| Renda de R$ 4.000 (Faixa 2) | financia até R$ 211.812 · taxa 5,64% ao ano · imóvel até R$ 275.000 |
| Renda de R$ 5.000 (Faixa 2) | financia até R$ 220.000 · taxa 6,69% ao ano · imóvel até R$ 275.000 |
| Renda de R$ 6.000 (Faixa 3) | financia até R$ 252.110 · taxa 7,93% ao ano · imóvel até R$ 400.000 |
| Renda de R$ 8.000 (Faixa 3) | financia até R$ 320.000 · taxa 7,93% ao ano · imóvel até R$ 400.000 |
| Renda de R$ 10.000 (Faixa 4) | financia até R$ 337.767 · taxa 10,47% ao ano · imóvel até R$ 600.000 |
| Renda de R$ 12.000 (Faixa 4) | financia até R$ 406.878 · taxa 10,47% ao ano · imóvel até R$ 600.000 |
Cada renda tem um guia próprio, com subsídio estimado, faixa e pontos a confirmar:
- Renda de R$ 2.000: financiamento de até R$ 124.459.
- Renda de R$ 2.500: financiamento de até R$ 151.626.
- Renda de R$ 3.000: financiamento de até R$ 172.003.
- Renda de R$ 3.500: financiamento de até R$ 195.927.
- Renda de R$ 4.000: financiamento de até R$ 211.812.
- Renda de R$ 5.000: financiamento de até R$ 220.000.
- Renda de R$ 6.000: financiamento de até R$ 252.110.
- Renda de R$ 8.000: financiamento de até R$ 320.000.
- Renda de R$ 10.000: financiamento de até R$ 337.767.
Como ler a tabela
- A renda é a soma da renda bruta mensal de todas as pessoas que vão comprar o imóvel juntas.
- O financiamento máximo é uma estimativa: a taxa final e o valor liberado dependem da análise de crédito.
- Passou do limite de uma faixa por pouco? Simule com outra composição de renda, porque a faixa muda as condições.
- A simulação vale para proponente com até 45 anos; acima disso o valor financiável pode ser menor.
As regras de cada faixa, o subsídio e o prazo de até 35 anos estão no guia do Minha Casa Minha Vida em São Paulo.
O que muda para quem quer comprar
- Descubra primeiro quanto você consegue financiar e só depois escolha o imóvel.
- Simule com a renda de todos os compradores e compare as composições.
- Confirme a estimativa com a Caixa ou com o banco antes de reservar uma unidade.
Fontes
- Tabela de simulação do Primeiro Apê SP (simulador MCMV)
- Guia do Minha Casa Minha Vida em São Paulo (faixas, tetos e prazos)
- Congresso em Foco — Governo oficializa novos limites de renda do Minha Casa, Minha Vida (01/04/2026)
Guia completo
Veja todas as regras, faixas e tetos em um só lugar: Guia do Minha Casa Minha Vida em São Paulo.
Texto elaborado pela redação do Primeiro Apê SP com base nas fontes acima, sem reprodução de conteúdo de terceiros. Se identificar qualquer imprecisão, avise pelo WhatsApp que corrigimos.
