Em resumo
- Em julho de 2026, 83% das unidades lançadas (6.960) e 76% das vendidas (7.861) na cidade de São Paulo foram do MCMV.
- No total, a capital lançou 8.354 unidades residenciais e vendeu 10.301 no mês.
- A Zona Leste lidera: 42% dos lançamentos e 35% das vendas.
- Imóveis de 2 dormitórios e de 30 a 45 m² lideram as vendas.
A Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi-SP, que acompanha o mercado de imóveis novos na cidade de São Paulo, mostra que o Minha Casa, Minha Vida dominou os números de julho de 2026. O levantamento é feito pelo departamento de Economia e Estatística da entidade junto às incorporadoras associadas.
Os números de julho na capital
| Unidades residenciais lançadas | 8.354 |
| Unidades residenciais vendidas | 10.301 |
| VGV de vendas no mês | R$ 4,5 bilhões |
| Oferta final (unidades disponíveis) | 90,6 mil |
| VSO mensal (vendas sobre oferta) | 10,2% |
| Vendas em 12 meses (ago/25 a jul/26) | 118,1 mil unidades |
A participação do Minha Casa, Minha Vida
Em julho, 83% das unidades lançadas e 76% das vendidas foram enquadradas no programa, o que corresponde a 6.960 unidades lançadas e 7.861 vendidas. A oferta disponível de imóveis do MCMV somou 52.559 unidades (58% do total), com VSO de 13%. Nos demais mercados foram 1.394 unidades lançadas e 2.440 vendidas, com VSO de 6%.
Para fins da pesquisa, o Secovi-SP considera como MCMV os imóveis financiados nas Faixas 1, 2 e 3 do programa. Em abril de 2026, a entidade atualizou as faixas de preço da pesquisa conforme os novos limites do programa: na cidade de São Paulo, o teto das Faixas 1 e 2 passou a R$ 275 mil e o da Faixa 3 foi ampliado para R$ 400 mil.
Quais imóveis estão vendendo mais
Os imóveis de 30 a 45 m² de área útil lideraram quase todos os indicadores: 61% dos lançamentos, 67% das vendas e 52% da oferta, com o maior VSO (12,8%). Por número de dormitórios, os apartamentos de 2 dormitórios responderam por 64% dos lançamentos e 71% das vendas do mês. Na faixa de preço, os imóveis entre R$ 275 mil e R$ 400 mil lideraram lançamentos (45%) e vendas (46%), enquanto o maior VSO (15,3%) foi o dos imóveis abaixo de R$ 275 mil.
Onde se lança e se vende mais
A Zona Leste liderou os lançamentos, com 42% de participação (3.522 unidades), e as vendas, com 35% (3.570 unidades). A Zona Sul teve a maior oferta final, com 34% (30.476 unidades). O maior VSO foi registrado no Centro, com 14,5%.
O que muda para quem quer comprar
- O mercado de imóveis novos na capital está concentrado em apartamentos compactos e dentro do MCMV, o que amplia as opções de quem tem renda de até R$ 9,6 mil.
- Apartamentos de 2 dormitórios de 30 a 45 m² são os que mais vendem; os melhores têm saída rápida, então não deixe a simulação para depois.
- A Zona Leste concentra lançamentos e vendas, e o Centro tem a venda mais acelerada em relação à oferta.
Fontes
- Secovi-SP — Pesquisa Mensal do Mercado Imobiliário, julho de 2026 (PDF)
- Secovi-SP — Pesquisa Mensal do Mercado Imobiliário, julho de 2026
Guia completo
Veja todas as regras, faixas e tetos em um só lugar: Guia do Minha Casa Minha Vida em São Paulo.
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