Em resumo
- 10/09: Conselho do FGTS amplia em R$ 500 milhões os subsídios do MCMV em 2026 (de R$ 12,5 bi para R$ 13 bi).
- 16/09: Copom reduz a Selic para 13,75% ao ano, quinto corte seguido.
- Dados de julho do Secovi-SP: MCMV com 83% dos lançamentos e 76% das vendas na capital.
- 18/09 e 03/10: proposta de ampliar a Faixa 4 (renda de R$ 21 mil) segue sem decisão.
- As regras de renda e de teto do imóvel não mudaram desde abril de 2026.
Muita gente ouviu falar de "novas regras" do Minha Casa, Minha Vida em setembro. Na prática, as mudanças de faixas de renda e de teto do imóvel foram oficializadas em abril de 2026, pela Portaria nº 333/2026. O que houve de novo entre setembro e o começo de outubro foi outra coisa. Veja o resumo.
10 de setembro — mais subsídios do FGTS
O Conselho Curador do FGTS elevou de R$ 12,5 bilhões para R$ 13 bilhões o orçamento de subsídios do MCMV em 2026. O benefício é voltado a famílias das Faixas 1 e 2 (renda de até R$ 5 mil), e o aumento vale apenas para este ano. Leia a matéria completa.
16 de setembro — Selic em 13,75%
O Copom reduziu a Selic de 14% para 13,75% ao ano, o quinto corte seguido. A taxa influencia o crédito de mercado; o MCMV com FGTS segue regras próprias por faixa. Entenda o que muda para quem quer financiar.
Dados de julho — o retrato do mercado em São Paulo
A pesquisa do Secovi-SP sobre julho mostrou que 83% dos lançamentos e 76% das vendas de imóveis novos na capital foram do MCMV, com a Zona Leste na liderança. Veja os números.
18 de setembro e 3 de outubro — Faixa 4 segue em análise
A proposta de construtoras para ampliar a Faixa 4 (renda de até R$ 21 mil e imóveis de até R$ 1,2 milhão) não avançou por falta de consenso entre os ministérios e continua apenas em avaliação. Saiba o que é proposta e o que é regra.
As regras em vigor hoje
| Faixa 1 | renda até R$ 3.200 |
| Faixa 2 | de R$ 3.200,01 a R$ 5.000 |
| Faixa 3 | de R$ 5.000,01 a R$ 9.600 |
| Faixa 4 | até R$ 13 mil, imóveis de até R$ 600 mil |
| Teto de preço em São Paulo (Secovi-SP) | R$ 275 mil (Faixas 1 e 2) e R$ 400 mil (Faixa 3) |
O que muda para quem quer comprar
- As regras de enquadramento por renda e por valor do imóvel continuam as de abril de 2026.
- Há mais recursos de subsídio em 2026 para quem está nas Faixas 1 e 2.
- O melhor passo é simular o financiamento e escolher um imóvel dentro da sua faixa.
Fontes
- Agência Brasil — Conselho do FGTS aumenta subsídios para 2026 (10/09/2026)
- Agência Brasil — BC reduz juros básicos para 13,75% ao ano (16/09/2026)
- Secovi-SP — Pesquisa Mensal do Mercado Imobiliário, julho de 2026 (PDF)
- Congresso em Foco — Governo oficializa novos limites de renda do Minha Casa, Minha Vida (01/04/2026)
- Condomínio Interativo — Proposta para ampliar o MCMV para renda de até R$ 21 mil encalha (18/09/2026)
- Agência GBC — Minha Casa, Minha Vida pode ficar maior e ter juros menores (03/10/2026)
Guia completo
Veja todas as regras, faixas e tetos em um só lugar: Guia do Minha Casa Minha Vida em São Paulo.
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